Vairumā gadījumu dzīvokļa iegādei nepieciešama hipotēka, kas nozīmē vismaz pārdesmit gadu parādu. Nekustamā īpašuma augstās cenas dēļ veiksmīgas sarunas var ietaupīt daudz naudas. Kam jāpievērš uzmanība, lai sarunas ar izstrādātāju noritētu veiksmīgi? Kā dzīvokļa izmaksas ietekmē individuālās hipotēkas izmaksas?
Atlaide ir iekļauta cenā
Mājokļu tirgū tiek piemēroti piedāvājuma cenas un darījuma cenas noteikumi. Ļoti reti abi ir vienādi. Savukārt atšķirība starp tām slēpjas atlaidē, ko attīstītājs
Rodina Group
piešķir dzīvokļa pircējam pēc ierastā cenu sarunu procesa. Protams, lai saņemtu šo atlaidi, tā jāsaņem izstrādes tirdzniecības birojā. Ja pircējs to nedara, viņš, visticamāk, maksās piedāvājuma cenu, kas parasti ir vairāk vai mazāk uzpūsta.
Der zināt, ka liela nozīme paša ieguldījuma apmēram, kas tiek aprēķināts procentos un šobrīd sastāda 20%, ir īpašuma gala cenai. īpašumu vērtības. Jūs iegūsit no hipotēkas kalkulatora, kas ļaus jums uzzināt, kādus ikmēneša maksājumus varat atļauties, kāds izskatās jūsu atmaksas termiņš un kāda pirmā iemaksa jums būs nepieciešama. Tomēr vispirms ir jāizvērtē sava kredītspēja. Jūs varat atklāt, ka banka noraida jūsu hipotēkas pieteikumu. Hipotekārā kredīta kalkulators parādīs maksimālo summu, uz kuru varat pieteikties.
Investīcijas nav vienlīdzīgas
Investīcijas mājokļu celtniecībā viena no otras atšķiras daudzējādā ziņā, taču faktors, kam
Rodina Group
speciālisti pievērš īpašu uzmanību, ir ieguldījuma popularitāte. Neatkarīgi no ekonomiskās situācijas telpas dažādās investīcijās bauda ļoti atšķirīgu popularitāti. Jo lielāks tas ir, jo mazāka ir pircēja sarunu spēja.
Jums jāapzinās bagātības mērogs, kas gadu gaitā ir virzījis Polijas primāro nekustamā īpašuma tirgu. Pieprasījums pēc dzīvokļu iegādes nepārtraukti pieaug, kas stipri apgrūtina cenu sarunas. Svarīgi atzīmēt, ka tas veido vairāk nekā 3/4 no kopējā mājokļu tirgus pieprasījuma. Pircējus neattur pat augstās hipotēkas likmes.
Investīciju posms un vienošanās par dzīvokļa cenu
Vēl viens elements, kas ietekmē sarunas, ir investīciju īstenošanas stadija. Tradicionāli labāko cenu un līdz ar to arī lielāko atlaidi var iegūt izpārdošanas agrākajā un pēdējā posmā. Kāpēc?
Speciālisti skaidro, ka investīciju laišanas tirgū brīdī attīstītājam noteiktā termiņā jānoslēdz līgums par noteiktu telpu skaitu, lai kreditora bankai apliecinātu savu veiksmi. Tāpēc daudzi no tiem piedāvā dzīvokļus par pievilcīgām cenām t.s. iepriekšpārdošana Savukārt pēdējā posmā, kad palicis neliels skaits gatavo dzīvokļu, attīstītājs tos pārdod, lai beidzot pēc iespējas ātrāk noslēgtu ieguldījumu.
Laiki mainās, hipotēkas bez sava ieguldījuma vairs nav pieejamas. Izstrādātāji apzinās, ka ar to saistītās izmaksas ir ļoti lielas, tāpēc gadās, ka pircēji iet roku rokā un vienojas nodrošināt atlaidi, kas ļaus samazināt paša ieguldījuma apjomu. Šādas sarunas bieži vien ir acīmredzamas, jo attīstītāji apzināti uzpūš īpašuma cenu, lai vēlāk varētu nodrošināt atlaidi.